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遵义楼市:从品质改善到升级换代

2019年11月01日   来源:遵义网     访问次数:0

建筑是城市的符号,透过建筑,我们清晰地看到了遵义居住历史的变迁。透过各具特色的小区建设,我们也深刻见证了遵义房地产企业付出的努力。遵义楼市发展到今天,让这个城市建设发生了巨大变化,每一步都改变着我们城市的面貌和居住理念。其间有艰辛、喜悦也有创新,我们也在潜移默化的改变,并习惯着新的生活方式。

  楼盘品质如何提升

  目前,市场的供应量这么大,市场的竞争也较为激烈,在此情况下,楼盘的销售压力将加大。但是,如果遵义楼盘整体品质提升的话,或许会让整个楼市发展更加轻松。

  事实也是如此,随着遵义中心城区旧城改造拆迁安置,遵义房地产又迈入一个新的发展阶段,或许接下来的房地产竞争则真正需要用品质“说话”。有业内人士认为,“正确的价值观念决定了项目定位的准确和纯正性。”对于目前遵义房地产的现状,遵义有许多持币观望的购房者,他们在期待真正的“惊喜”出现,这部分潜在消费者代表着遵义房产消费正迈向更高的层次。

  面对逐年大量的房地产供应,有的开发商不再盲目地进行开发,开始更理性地分析市场,开发出切合市场需要的产品。在品质上,很多开发商也开始打“概念牌”,从小区规划、园林景观、物管配套等下工夫打造高品质社区。而有的开发商则根据自身楼盘的特性引入目前较流行的户型设计,南北朝向、入户花园、小错层等概念,不断创造楼市新亮点。

  遵义不乏有钱人,他们在外面打拼,走南闯北见过世面,这部分人对社区品质的要求很高,但在以前,遵义没有什么好的房子满足这些人的需要。这两年,随着遵义城市的不断发展,楼盘在小区规划以及楼盘品质上比以往的楼盘有了较大的提升,吸引着大量的遵义本土甚至是遵义以外的人流购房。

  三大价值决定城区地产走向

  城区房地产价值体现在三个方面,即人居价值、商业价值、文化价值。人居价值体现在商务繁荣,城区虽然拥挤,但多元化生活的魅力无可替代。其在城市发展的过程中积淀的生活文化和生活方式是吸引消费者眼球的最重要原因。现阶段,城区地产受土地资源的制约,无法形成大型的社区,但城区的泛社区早已形成,如在新蒲,休闲的地方有公园有广场等;购物的地方有合力、北京华联、方圆荟等。

  在城区,房地产的商业价值是大于居住价值的,看一个商圈就会明白城区的商业地产都会大有作为。这么多的零售品牌云集于此,一个成熟的商圈已经成型,商业由过去的零散乱和现在的时尚、高档和品位方面的提升,这样的一种变化,很自然地就出现了市场空间。

  文化价值则体现在两个方面,一是进行非常有文化内涵的住宅开发,二是参与到文化硬件建设的文化产业,如1964创意园、遵义古城等项目。

  住宅郊区化大势所趋

  这几年,住宅开发热点越来逐渐往城郊转移,如南部、东部、北部。城市规划的特点是分散式布局,住宅郊区化目前已经是遵义楼市发展的趋势,目前存在出行难问题是因为交通规划没得到实现。目前,遵义市规划部门已经对中心城区的交通制定了规划,城市扩容和环城高速公路的实现,必将促进郊区居住化的实现。

  因为城里用地有限,体现政治文化经济中心功能的建筑物、项目应该多上,而住宅应该逐渐削减,闹市环境已经不适应当代市民的居住,应从中心城区内淡出。随着遵义500万人口大城市目标的确立,业内人士认为,市区建设要从外延向调整改造转移,城市建设重点要从市区向远郊区转移。也正是在这两个前提下,中心城区周边的不同区域,逐步出现了一些居住项目,并且比城区有了更多的景观空间、绿地面积、休闲场所。

  创新才能有更大的发展

  其实,现在买房的消费者与原来相比,其动机已经发生了变化,城区带给人们的更多的是一种体验。从前人们在城区买房,是因为只有市中心的商品最全。但现在的商业状态已经变了,在城郊居住,消费可供选择的东西也越来越多,城区的房地产开发应该转换思路,改变那种见缝插针、盖房就卖的传统方式,建居住区要尽可能增加绿地面积,搞好景观设计,建设足够大的停车场。而搞商业的出路在于走体验化的道路,与项目所在区位结合,融于所在的地块儿,提升区位整体价值,如新蒲汇、唯一国际等项目,就以体验式消费者的形式,成为周边居住业主生活中必不可少的内容。

  有业内人士告诉记者,目前,城区房地产开发,特别是商业地产开发存在着很多雷同现象,特色不太明显,地产商在盖楼时,应该以自己的特色提高商业项目的底蕴;住宅项目则应体现出一种新都市主义生活,这种生活“低成本、快居住、高娱乐”,如果住宅与城市设计相结合,城区丰富的历史积淀与人脉肯定能够带动居住区域的繁华升级。

  总之,市中心土地资源的稀缺性决定它有很高的投资价值,因为有着完善的配套设施,所以不可能像郊区楼盘一样低开高走来行销,高品质的楼盘升值的空间仍然很大,就看企业能不能真正走出差异化道路。

  楼市需要升级换代

  由于遵义楼市现已进入买方市场,房开企业面临白热化的激烈竞争,犹如战国时代的群雄逐鹿。而这种激烈竞争带来的可喜变化是:房开企业由过去轻视物业管理变为高度重视售后服务,由过去单纯追求急功近利的短期行为,转而追求效益长远的企业品牌;市场则由过去单纯重视住宅品质转为既重视房屋质量,又注重优质物业服务的消费,且消费者维权意识越来越强烈。这就近年来体现出来的一个显著特征。

  因此,楼市发展就不得不往升级换代方向走了,无论是住宅产品还是商业地产,都应该有一个质的飞跃。

  领地在上海路、金科在温州路、碧桂园在厦门路、思达置业在南宫山、浙商集团在昆明路、万润在新蒲、林达在汇川大道、中铁建在南部,都在倾力打造自己的住宅或者商业,都无疑让遵义的楼市更加趋于高端。而更多的开发商则在往综合体上发展,以商住混合型为主的商业地产,也就是一个建筑筑内既有住户,又有商业或商务办公场所,这种被称之为城市综合体的模式正在遵义快速发展。

  (遵义日报全媒体记者  秦超)


(责任编辑:李霞)

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